在一直上涨的租金、人力本钱以及在外资商业零售巨头贴身紧逼的情形下，，，，，，，2010年本土企业在牢靠原有市场份额的基础上，，，，，，，纷纷转型求变。。。。。。。广州商业市场在亚运商机效应的谋划下，，，，，，，迎来一波快速扩容的巨浪，，，，，，，种种商业项目如雨后春笋般开业上马，，，，，，，精品主题百货、高端超市、快时尚、专业卖场等种种立异业态业种争相进驻。。。。。。。业内人士指出，，，，，，，在业态上，，，，，，，天下各零售商家已自觉地走上了行业细分解、谋划特色化的蹊径。。。。。。。在战略上，，，，，，，众多商家纷纷接纳在天下举行收购扩张，，，，，，，甚至上市融资的方法加速企业规模经济的速率。。。。。。。 

    从“要我变”到“我要变”，，，，，，，谋变、立异成为2010年零售市场的主旋律。。。。。。。 

谋变1 本土商业企业多元化转型 

    2010年外资零售商在中国市场的竞争优势一连，，，，，，，甚至有扩大趋势。。。。。。。今年3月，，，，，，，中国连锁谋划协会宣布的连锁百强中，，，，，，，20家外资企业的销售和门店划分增添20.4%和15.7%，，，，，，，5家谋划大卖场业态的外资企业共新开店115家，，，，，，，新开店数目增添69%。。。。。。。零售企业间的竞争愈加强烈，，，，，，，这使得本土零售商突破现有的古板手段来求得生涯与生长。。。。。。。值得一定的是，，，，，，，本土零售商在履历了多年模拟跟风后，，，，，，，终于最先自动立异求变，，，，，，，今年这一特点尤为显着。。。。。。。 

    多元化偏向最典范的代表莫过于广百股份。。。。。。。本月尾，，，，，，，广百在珠江新城高德置地广场首家年轻潮流新品牌“GBF民俗·广百”开业，，，，，，，而广百自力打造的广百新一城购物中心、广百超市、广百电器也将同时惊艳亮相。。。。。。。再加上今年5月，，，，，，，广百乐成中标北京路复建阛阓项目进军主题百货，，，，，，，意味着广百今年已拓展了4种百货业态。。。。。。。尝到甜头的尚有广州友谊，，，，，，，今年将租赁下来的世贸新天地打造成广州首个男士主题百货店，，，，，，，与原环市东店扩场主打女性和家庭消耗，，，，，，，形成男女“双子”百货。。。。。。。别的，，，，，，，友谊还与长隆集团强强团结，，，，，，，以外洋OUTLETS购物村为模板，，，，，，，打造“长隆友谊购物公园”，，，，，，，欲从高端百货向越发公共蹊径扩张。。。。。。。 

    而华润万家在业态上的扩展也相当跳跃，，，，，，，克日华润万家在深圳首家Blt精品超市开业，，，，，，，“问鼎”购物中心、高端超市、便当店、酒窖、咖啡、健与美零售等10多个零售业态，，，，，，，可以说无孔不入。。。。。。。而百佳超市今年将旗下高端超市TASTE以及CITY两种业态进驻广州，，，，，，，现在已有6种业态进驻华南。。。。。。。另外，，，，，，，今年有1/3的零售企业开起了网店，，，，，，，进军电子商务。。。。。。。 

    “今年零售商起劲争变，，，，，，，一方面是行业竞争加剧，，，，，，，同质化的业态使利润降低、回报期延伸；；；；；；；另一方面就是个性化消耗情形迫使企业求变。。。。。。。”广东省流通业商会执行会长黄文杰体现，，，，，，，消耗升级带来市场细分、消耗结构的转变，，，，，，，“80后”迅速上位成为主流消耗人群，，，，，，，这些因素都将影响未来业态的生长。。。。。。。 

谋变2 运作商业地产钻营升值 

    在一直上涨的租金压力下，，，，，，，零售商试图通过运作商业地产来提升商业升值空间，，，，，，，海内零售商自建物业已蔚然成风。。。。。。。 

    “海内零售业正从古板零售的赚钱模式向关联工业多元化趋势生长。。。。。。。除了纯粹增添业态等内容，，，，，，，进军商业地产、增添自有品牌、开拓电子商务等也成为新的利润增添点。。。。。。。”第一商业网总裁黄华军体现，，，，，，，在从沃尔玛、麦德龙、宜家、欧尚等外资零售企业看到自建物业效果后，，，，，，，半数以上内资零售企业都进入商业地产模式，，，，，，，广百股份、华润万家都最先增添商业物业持有比例。。。。。。。 

    据相识，，，，，，，这些商业巨头“玩”得很专业，，，，，，，不但建设了自力的商业地产公司，，，，，，，尚有专业行动团队，，，，，，，如广百置地、华润置地等。。。。。。。；；；；；；苹逑郑，，，，，从投资回报看，，，，，，，商业地产一定要高于零售业。。。。。。。而现在租金上涨和店肆资源争取强烈，，，，，，，许多零售企业为了阻止遭遇租金涨价等尴尬时势，，，，，，，纷纷开发商业地产。。。。。。。 

谋变3 “走出去”战略扩张国界 

    今年，，，，，，，广州市场迎来了“爆发式”增添。。。。。。。广州惠润商业地产治理公司董事长欧小卫体现，，，，，，，随着竞争的日趋强烈以及宏观经济情形的转变，，，，，，，再加上今明两年外资零售巨头的麋集结构广州，，，，，，，外地的“龙头”企业最先担心，，，，，，，若是不与时俱进、固步自封，，，，，，，再过几年就可能被实力更强、规模更大的企业挤垮。。。。。。。 

    “事实上，，，，，，，这两年广州本土百货商家‘走出去’战略是最争气的，，，，，，，也是最坚实的。。。。。。。”欧小卫说，，，，，，，去年广百股份就先后乐成结构揭阳、惠州等六地。。。。。。。创下了一年内连签六店，，，，，，，一月内连开三店的新纪录。。。。。。。今年广百扩张程序并未放慢，，，，，，，在珠江新城商圈连签两店，，，，，，，进驻花都等城郊商圈，，，，，，，并宣布正式进军高端市场。。。。。。。而另一本土商业龙头广州友谊，，，，，，，其位于珠江新城广州国际金融中心的“国金店”项目预计明年开业。。。。。。。据悉，，，，，，，友谊方面体现，，，，，，，将打造以逾越环市东总店品牌层次为目的的广州第二个顶级奢侈品“焦点”。。。。。。。而一直坚持“时尚”“价优”战略定位的漂亮百货，，，，，，，在花都和新塘开设新店则展露其欲从广州周边拓宽到整个珠三角的野心。。。。。。。欧小卫体现，，，，，，，广州本土百货商家受深圳、东莞等地百货业乐成开设天下连锁的启发，，，，，，，下定刻意迎头遇上。。。。。。。 
谋变4 借用资源并购挺进市场 

    一边是资源市场游资的推波助澜，，，，，，，一边是市场空间被挤压下追求突破的区域零售商，，，，，，，2010年，，，，，，，商业零售业并购事务一直。。。。。。。从年头物美系并购湖州老大房，，，，，，，到年中家乐福收购保龙仓，，，，，，，年尾并购潮更是热潮迭起——华润万家、茂业国际、银泰百货、新天下等企业市场在扩张中行动一直。。。。。。。；；；；；；笸蚣乙3670万元将有广州超市“五朵金花”之称的广州宏城107家门店收编到门下，，，，，，，收购完成后，，，，，，，华润未来5年在华南生长社区型门店时将没有竞争敌手；；；；；；；茂业国际先后拿下秦皇岛、保定、沈阳、淄博、常州、淮安等区域的并购标的；；；；；；；海航商业正式宣布全资收购上海家得利超市所有股权……今年，，，，，，，更多的零售巨头正拿起并购利器，，，，，，，多年精耕一方的区域领头羊也因此面临亘古未有的生涯压力。。。。。。。 

    从这些并购事务中我们可以发明，，，，，，，被收购的经常是区域连锁企业，，，，，，，而真正能挥砍并购“大刀”的大大都都是零售龙头企业。。。。。。。一些专家体现，，，，，，，以往火拼开店的拓展模式会被越来越多的企业所摒弃，，，，，，，而并购将转向背后借助资源并购实力。。。。。。。以后几年内，，，，，，，并购在海内零售业还将加剧。。。。。。。 

谋变5 区域零售争相上市融资 

    上市犹如科考进仕，，，，，，，似乎成了海内零售企业“出人头地”的一条捷径。。。。。。。而融资、上市，，，，，，，资源热催生了大批上市“赶考”的零售企业。。。。。。。 

    不过，，，，，，，在这场赶考的背后，，，，，，，我们也看到了一些企业的无奈。。。。。。。一方面，，，，，，，投资机构和证券市场普遍看好连锁零售。。。。。。。险些每一家稍具规模的连锁零售企业，，，，，，，都会受到众多风投资金“骚扰”。。。。。。。另一方面，，，，，，，在外资巨头的包围下，，，，，，，海内零售业市场竞争日益加剧，，，，，，，规模扩张仍将是零售业抢占市场份额、坚持行业职位的战略选择。。。。。。。而本土零售企业普遍缺钱，，，，，，，为了维持扩张和强劲增添，，，，，，，上市融资是解决自身生长瓶颈的主要途径。。。。。。。 

    今年年头，，，，，，，人人乐在深交所上市，，，，，，，打响了连锁零售企业资源市场的第一炮。。。。。。。今年6月上市停留的岁宝百货，，，，，，，11月已经在香港重启IPO；；；；；；；而以生鲜超市起身的ng28南宫超市，，，，，，，也在上交所乐成上市，，，，，，，成为海内第一家上市的生鲜超市；；；；；；；另外，，，，，，，好孩子也在香港生意上市。。。。。。。现在，，，，，，，上市不再是国有百货的专长，，，，，，，也不再局限于A股、深交所，，，，，，，而是扩展到香港、纽约、纳斯达克等证券市场。。。。。。。“今明年海内商业零售业与资源市场的对接，，，，，，，在力度、频率和多元化方面将高于往年。。。。。。。”业内人士称。。。。。。。 

谋变6 本土超市加大直采力度 

    在外资超市逼紧的形势下，，，，，，，海内本土超市在最后一块有绝对竞争优势业态的社区超市上加码牢靠，，，，，，，今年中外超市在社区市场上有漆黑角力之势。。。。。。。广东省连锁谋划协会会长孙雄体现，，，，，，，零售巨头进军社区便当店是一种趋势。。。。。。。而随着中国都会商业化历程加速，，，，，，，都会商业中心不可能开设大卖场和综合超市，，，，，，，一线都会优质店址资源更稀缺，，，，，，，海内二三线都会的社区超市更受到青睐。。。。。。。“二、三线都会中的新兴商圈正在兴起，，，，，，，周边具有十分可观的消耗潜力。。。。。。。”孙雄体现，，，，，，，海内超市的无邪性可以让其在职员麋集的社区里和主要街道上开设新店。。。。。。。 

    另外，，，，，，，整合采购、农超对接等整合供应链效益的手段不再是沃尔玛、家乐福等外资超市的专长好戏。。。。。。。在通胀本钱压力下，，，，，，，海内本土超市也学会拿起这个供应链利器，，，，，，，加大直采的开发力度。。。。。。。据悉，，，，，，，华润万家已经在天下10多个省建设了20多个农产品采购基地，，，，，，，之后，，，，，，，尚有十多个基地的对接妄想在举行中。。。。。。。一些本土零售企业的直采程序正从内地迈向外洋。。。。。。。例如，，，，，，，中百与韩国农水产品流通公社签署协议，，，，，，，实现了生鲜、酒、休闲食物、化妆品、清洁用品等10大类2000种商品欠亨过经销商直接进入超市销售的目的，，，，，，，联华等零售商每年也都组织外洋厂商直接对接采购。。。。。。。 

谋变7 专业市场扩张应对夹击 

    今年以来，，，，，，，原质料、劳动力本钱一直上涨，，，，，，，同样让承接消耗和生产两头的专业商贸市场感应很大的压力。。。。。。。就天下最大的打扮集散地广州打扮批发市场而言，，，，，，，一方面，，，，，，，金融危；；；；；；笮矶嗤庀虬缙笠档髯颍，，，，，朋分内销市场的蛋糕；；；；；；；另一方面，，，，，，，竞争压力更多来自外部。。。。。。。最近三五年，，，，，，，天下各地的专业市场如雨后春笋般生长起来。。。。。。。现在株州、常熟、杭州、福州、武汉、北京等地的打扮批发市场都已生长起来，，，，，，，动辄都是五六十万平方米的大型打扮城，，，，，，，外地的一些采购商更愿意就近采购，，，，，，，分流了广州流花地区的不少客户资源。。。。。。。 

    正是这种压力和挑战，，，，，，，流花商圈也正在启动新一轮的扩张妄想以增添商圈辐射力。。。。。。。先是东宝集团将广交会20号馆的东宝展览中心率先变脸，，，，，，，改定位为东宝国际妇婴用品衣饰展贸城；；；；；；；以后美国AB集团旗下泰莱宣布斥资3000万元杀进流花商圈，，，，，，，将原友谊宾馆刷新成广州最专业的外贸打扮生意平台；；；；；；；由安华集团投资运营的的广州美博打扮城也几易定位，，，，，，，今年头变身为美博运动城。。。。。。。今年2月，，，，，，，广百集团中标获得了广交会旧址流花馆10年的谋划权，，，，，，，将其定位为打扮名品展贸平台；；；；；；；在流花打扮商圈内号称28万平方米的都会综合体项目广州世贸打扮城已经动工，，，，，，，预计明年年中试业。。。。。。。 

    广东省打扮衣饰行业协会常务副会长叮嘱体现，，，，，，，现在已开业的34家打扮市。。。。。。。，，，，，正托起一个总谋划面积靠近100万平方米的商业体量，，，，，，，毫无悬念地成为中国最大的打扮商圈。。。。。。。 

    在这种新竞争形势下，，，，，，，今年最先流花打扮商圈有多家打扮城试图扭转这种时势。。。。。。。据悉，，，，，，，2010年流花国际打扮节上，，，，，，，白马打扮市场举行了第四届采购节，，，，，，，举行了多场天下供需对接会，，，，，，，让天下重点地区的采购商与打扮城商户一对一地举行对话洽谈。。。。。。。 

    （作者：林建敏）