日前，，，，，，《联商网》剖析指出，，，，，，中国商业地产现在已经从激量时代过渡到存量时代，，，，，，因太过审批和开发，，，，，，现在不少购物中心正面临着招商难题、运营不佳、延期开业等问题，，，，，，供应过剩已经成为整个行业不得不面临的阶段性危害。。。。。

正是在这种逆境中，，，，，，有着专业运营治理能力的购物中心才有了更大的时机。。。。。事实上，，，，，，通过立异营销，，，，，，品牌汰换更新，，，，，，凭证消耗者需求一直调解，，，，，，大大都购物中心在业绩和客流上都有了不少增添。。。。。

据联商网零售研究中心统计数据显示，，，，，，2019整年新开种种商业项目521个，，，，，，新增商业体量超4385.59万㎡，，，，，，详细到杭州市。。。。。，，去年新增了至少18个购物中心，，，，，，现有总量远超100个，，，，，，市场竞争泛起白热化。。。。。怎样“活下去”，，，，，，是摆在他们眼前的一道难题。。。。。

克日，，，，，，《联商网》独家网络了杭州15家购物中心2019年的销售业绩和客流量，，，，，，以供行业参考。。。。。让我们一起来看看，，，，，，在已往的2019年，，，，，，他们的体现究竟怎样？？？？？

从数据上可以看到，，，，，，2019年业绩在10亿元（含10亿）之上的购物中心有7个，，，，，，5亿-10亿元（含5亿）的有6个，，，，，，5亿以下的有2个。。。。。其中，，，，，，杭州湖滨银泰in77、城西银泰城、杭州万象城销售位居前三位，，，，，，年销售均凌驾40亿。。。。。

在年客流量上，，，，，，in77、龙湖金沙天街、嘉里中心高居前三甲，，，，，，城西银泰城、龙湖滨江天街、杭州万象城也有不俗的体现，，，，，，这6家平均客流量均凌驾2000万。。。。。

从我们已获悉的数据中可以看到，，，，，，有7个项目业绩同比双位数增添。。。。。其中，，，，，，龙湖滨江天街增幅最高，，，，，，达25%。。。。。杭州金地广场增幅紧随厥后，，，，，，达24%，，，，，，in77也有16%的增添。。。。。

拥有绝佳地理位置的in77去年客流量高达6500万，，，，，，销售达52亿，，，，，，高居杭州购物中心榜首。。。。。其中，，，，，，A区定位国际奢品区，，，，，，销售达10.5亿。。。。。而在2018年新开的E区也孝顺了2.1亿的销售。。。。。

迎来开业6周年的城西银泰城，，，，，，正在从体验型购物中心走向场景化体验式购物中心，，，，，，在原来商业综合体餐饮娱乐的基础上强化了场景化、社交化的全方位玩乐体验功效。。。。。去年销售达46.59亿。。。。。

杭州万象城的业绩一直在稳步增添，，，，，，有数据显示，，，，，，2017年，，，，，，万象城年销售达32亿，，，，，，2019年，，，，，，若加上苹果、特斯拉等主力店的业绩，，，，，，整体销售达45亿，，，，，，若不含，，，，，，业绩也有近38亿。。。。。

值得一提的是，，，，，，作为唯逐一家入选上榜的奥莱项目，，，，，，体量近2.5万㎡的杭州砂之船销售达8.2亿，，，，，，坪效堪称杭州商业项目之最。。。。。据项目认真人王晖先容，，，，，，其中12个品牌去年销售业绩天下第一，，，，，，30个品牌销售业绩浙江第一。。。。。

别的，，，，，，开业半年的金沙印象城销售达4.2亿（2019年7月-12月），，，，，，客流850万，，，，，，但由于开业缺乏一年，，，，，，以是未列入榜单。。。。。

从品牌更新情形上看，，，，，，首店经济依然是杭州购物中心关注的重点。。。。。

好比，，，，，，围绕“都会副中心”定位，，，，，，打造品牌穿透力，，，，，，城西银泰城2019年一连推进首店经济，，，，，，引入Victor's Secret全品类、APM、bebe、叶马、蓝蛙、家府潮汕菜（浙江首店）、南京大排档、姚酸菜鱼（杭州首店）、中国李宁、名创漫威黑金店、麦吉machimachi（天下购物中心首店）、奈雪的茶、恐龙人乐园等天下/浙江/城西区域首店，，，，，，品牌调解汰换率15%。。。。。

龙湖滨江天街2019年新签面积超2.3万㎡，，，，，，A、B馆整年实现招商率划分高达99%和100%，，，，，，新入驻品牌超150家。。。。。B馆“万芳”开业引入的47个品牌中，，，，，，有7个天下首店、3个浙江首店、超20个区域首店，，，，，，首店引入比超60%。。。。。

而远洋乐堤港2019年主要引进了长三角首家单向空间旗舰店，，，，，，浙江省首家凯宾斯基旅馆、海内首家岂非吧、弗里达、伯托，，，，，，杭州首家贰麻酒馆、泰细腻、乐刻24小时精品店，，，，，，品牌镌汰率约为25%。。。。。

早在2017年开业时，，，，，，杭州来福士中心首次将喜茶带到杭州，，，，，，引入众多品牌旗舰店和看法店，，，，，，都会新品牌占比超30%，，，，，，2019年，，，，，，又引入TZ House、HOPO SNOW、pidan等多家网红“潮店”。。。。。

在美陈、IP展及主题营销运动上，，，，，，杭州购物中心也是行动一直。。。。。

好比，，，，，，主打潮流的滨江天街2019年在龙湖集团优势资源发动下起劲加入到了“66天街欢抢节”、“天街欢喜季”及“龙民节”等自我造节的原创运动中，，，，，，给杭州带来了有影象点和影响力的专属节日IP。。。。。

2019年，，，，，，杭州嘉里中心陆续举行24场大型主题运动，，，，，，包括原创音乐节KML.、WINE·嘉葡萄酒生涯节、有机生涯节Organic Festival、万圣节“魔音嘉乐，，，，，，一起潮圣”、圣诞节“新年狂响，，，，，，圣诞嘉乐”等。。。。。

2019年，，，，，，西溪印象城大巨细小举行了不少运动，，，，，，场景营销带来的体验式消耗正成为其主要的流量入口。。。。。12月22日，，，，，，“故宫中国节”天下IP首展落户，，，，，，整个展览从克日起延续至2020年2月18日，，，，，，运动时代将泛起丰富的年节文化、古板礼仪礼仪等，，，，，，通过富厚的展陈与互动，，，，，，展现古代年节生涯场景。。。。。

远洋乐堤港运动调性以“时尚、艺术、乐活”为焦点，，，，，，2019年举行了133场营销运动，，，，，，其中有11场大型运动。。。。。

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后记：

现在的杭州正处于单核到多核的高速生长时期，，，，，，武林商圈和湖滨商圈以外的都会次区域中心正在急遽形成。。。。。

加上面临“后峰会、前亚运”的历史机缘，，，，，，包括新鸿基、新天下、恒隆等港资企业也纷纷结构杭州市。。。。。，，同时万科印力、龙湖商业、宝龙商业等天下性的开发企业也在发力。。。。。

据不完全统计，，，，，，2020年，，，，，，杭州至少有凌驾10个购物中心将迎来开业。。。。。对各个项目而言，，，，，，市场既有时机，，，，，，也面临挑战，，，，，，怎样存活，，，，，，可谓各有各招。。。。。套用杭州某资深商业人士的说法，，，，，，“杭州购物中心现在各有各的活法。。。。。”

虽然，，，，，，我们也期待杭州商业能涌现出更多新的活力，，，，，，也能活得更好。。。。。