社科院宣布2011经济蓝皮书，，，，，，指出2011年中国宏观经济步入了“高位回稳”、“经济常态化”、“价钱偏高”、“结构良性化”的运行轨道之中，，，，，，在国际经济苏醒形势放缓，，，，，，内地经济平稳生长、一片利好的大潮下，，，，，，内地市场一直施展出了不可忽视的潜力，，，，，，品牌商家们尤其是零售企业对内地二三线都会体现出了极大热情。。。。。。在贸发局日前举行的国际中小企博览，，，，，，多家企业先容他们北拓的乐成履历，，，，，，每间公司都有自己的独门秘笈。。。。。。其中，，，，，，佐丹奴的总结有“三知”；；；；；；；；周大福珠宝金行则是“店随路开”；；；；；；；；天虹阛阓更是斥5亿进驻青岛……据周大福珠宝金行董事兼中国区域总司理陈世昌展望，，，，，，现在是商业品牌进军内地中小型都会的好时机，，，，，，本期《乐商》就此问题采访了商业地产和金融界的资深人士，，，，，，周全剖析品牌商家进军中小型都会背后深藏的玄机。。。。。。 

　　都会化历程速率造成时间差 

　　“现在来看，，，，，，内地中小型都会的都会化历程为70%，，，，，，新增城化率仅为1%，，，，，，相对一线都会生长速率滞后，，，，，，以是大多品牌商家尤其是外洋零售商会首先占领一线都会市场！！。。。，，，，，建设品牌认可度，，，，，，生长成熟的客户群体。。。。。。”大连万达商业地产股份有限公司商务部副总司理徐扬对本刊说：“但随着更多品牌商家的入驻，，，，，，一线都会市场越发饱和，，，，，，为了追求更好的营业额增添率，，，，，，品牌商家逐渐将视线转移到已经起源完成都会化转型的二三线都会”。。。。。。 

　　以外洋零售巨头沃尔玛为例，，，，，，阻止2010年10月尾，，，，，，沃尔玛在大陆地区总计196家门店(购物广场187家，，，，，，山姆会员市肆4家，，，，，，社区店2家，，，，，，惠选折扣店3家)，，，，，，其中新增门店20家，，，，，，仅2家在上海，，，，，，其它都漫衍在二三线都会，，，，，，如浙江，，，，，，江苏，，，，，，安徽，，，，，，河北，，，，，，河南，，，，，，广东，，，，，，云南，，，，，，四川，，，，，，湖北等。。。。。。2010年年底，，，，，，沃尔玛又提倡了新业态Hypermarket中小型超市，，，，，，举行中国二三线都会市场的周全扩张。。。。。。 

　　家乐福的拓展速率绝不逊于沃尔玛，，，，，，据家乐福高层透露，，，，，，未来5年将在中国坚持每年20至25家门店的生长速率，，，，，，其中40%位于新兴都会，，，，，，好比中国中部和西部、北部的一些二三线都会。。。。。。 

　　同时，，，，，，全球第三大零售商TESCO的国界已延伸至厦门、嘉兴、秦皇岛、常熟、沈阳、无锡、蚌埠、抚顺和合肥等二三线都会，，，，，，门店总数突破80家。。。。。。 

　　海内的品牌商家也不甘示弱，，，，，，2010年12月13日，，，，，，美的日电集团宣布，，，，，，新建设的中国营销总部作为日电集团统一的海内销售平台，，，，，，自2011年元旦起正式运作。。。。。。凭证未来妄想，，，，，，拟向三四级市场提倡总攻。。。。。。 

　　别的，，，，，，周大福、天虹阛阓、居然之家、ng28南宫超市等多家品牌商家也均体现出将继续加大对二三线中小型都会的生长力度。。。。。。 

　　中小型都会本钱优势吸引投资眼光 

　　某权威机构视察数据显示，，，，，，2009年一线都会百强零售企业销售同比增添为5.3%，，，，，，二三线都会为19.3%，，，，，，远高于一线都会的26%；；；；；；；；一线都会店肆同比增添为7.2%，，，，，，二三线都会为14.7%，，，，，，是一线都会的两倍以上。。。。。。关于零售商来说，，，，，，转向二三线都会投资的缘故原由主要是一线都会市场饱和，，，，，，二三线都会不但具备更辽阔的市场！！。。。，，，，，最主要的是开发本钱低，，，，，，有辽阔的赚钱空间。。。。。。北京、上海、广州等一线都会的土地价钱是二三线中小型都会的5-7倍，，，，，，店肆租金的价钱更是横跨中小型都会6-10倍。。。。。。 

　　除了本钱低廉外，，，，，，二三线都会同样具有不俗的消耗能力。。。。。。某权威视察报告显示，，，，，，二三线都会的销售增幅普遍高于一线都会，，，，，，其中有15家百强企业的销售同比增幅凌驾30%，，，，，，远高于一线都会10%左右的增添。。。。。。关于注资的影响因素，，，，，，接受采访的几位业内人士均体现最为看重生齿密度和外地消耗水平。。。。。。绿地集团纪佳侠以为：“开发商投资二三线中小型都会，，，，，，投资周期长，，，，，，市场危害大，，，，，，主要会思量外地的生齿数目和住民收入消耗水一律因素。。。。。。”乐天集团某司理持有相同看法：“开拓中小都会市场！！。。。，，，，，第一步要走稳，，，，，，需要思量生齿数目和消耗水一律因素，，，，，，若是都会规模较小！！。。。，，，，，会适当调解战略如缩小营业面积等。。。。。。” 
　　“别的，，，，，，一线都会主干道经常拥堵，，，，，，二三线都会交通却相对更顺畅，，，，，，有利于发动人流和开展零售网络。。。。。。”某业内人士感伤的说。。。。。。 

　　可是，，，，，，也有专家以为，，，，，，中小型都会都会化历程相对缓慢，，，，，，在一定水平上可能会影响投资，，，，，，同时，，，，，，随着大宗商家的入驻，，，，，，2011年二三线都会市场竞争将会越发强烈。。。。。。 

　　势必上演新一轮的零售业重组 

　　“二三线都会的市场竞争已经显示了‘七国争雄’的竞争态势，，，，，，正所谓‘强龙压不过地头蛇’，，，，，，地方政府对本土零售商的帮助和；；；；；；；；ぃ，，，，，在一定水平上造成了外商注资拓展的困扰。。。。。。”乐天集团某司理说。。。。。。 

　　“品牌商家不碰面临严重的业态竞争问题，，，，，，如运动品牌Nike、阿迪达斯等在天下各地都有牢靠的消耗群体，，，，，，但零售商如家乐福、沃尔玛等将面临来自本土商家的竞争，，，，，，资金雄厚的外驻零售商有时会接纳收购本土超市的方法来完成拓展，，，，，，好比家乐福为进军河北而收购河北保龙仓。。。。。。”徐扬告诉本刊。。。。。。 

　　然而，，，，，，在收购的详细操作中，，，，，，也会保存一些障碍。。。。。。“好比乐天收购石家庄保龙仓时，，，，，，乐天集团坚持全资，，，，，，最终没有谈拢。。。。。。” 乐天集团某司理透露。。。。。。 

　　面临这样的市场态势，，，，，，有人建议接纳并购的步伐，，，，，，既能够实现双赢，，，，，，又可以阻止恶性竞争，，，，，，可是能否从基础上缓解日益白热化的市场争取战，，，，，，尚有待进一步探讨。。。。。。 

    (编辑 杨旭东)