2011年， ，，，，，宏观层面上， ，，，，，限购限贷政策直指住宅市场， ，，，，，致使住宅物业市场需求锐减， ，，，，，开举事度一直增添。。。。。 。出于寻找新的盈利模式的考量， ，，，，，万科、绿地、龙湖等住宅领域的开发企业最先结构商业地产， ，，，，，并从古板的社区配套商业逐渐挺进概略量的商业项目， ，，，，，具备多种功效的综合体为大都房企的初涉首选。。。。。 。
与住宅项目差别， ，，，，，商业地产的需求群体主要为企业及机构， ，，，，，相关于小我私家消耗行为而言， ，，，，，商业地产的消耗越发审慎及理性。。。。。 。别的， ，，，，，住宅物业为销售型物业， ，，，，，商业地产更多的为持有型物业， ，，，，，两者具有差别的盈利方法， ，，，，，商业地产的更看重回报。。。。。 。评估一个商业项目的综合指标涵盖， ，，，，，物业治理水平， ，，，，，承租群体质量， ，，，，，承租用度水一律等。。。。。 。新浪商业地产特此盘货那些住宅开发内行的初涉商业地产的战略妄想及产品特征， ，，，，，以剖析房企转型带给房地产供应市场物业名堂的悄然转变及商业地产的生长远景。。。。。 。
万科：住宅一哥首次涉商钟情郊区综合体
作为住宅市场的标杆性开发企业， ，，，，，万科涉足商业地产显得并不那么纯粹， ，，，，，在盈利模式和战略妄想上， ，，，，，依然更倾向于住宅市场。。。。。 。万科曾在2010年从中信地产接手赢嘉中心中心。。。。。 。万科接手CBD写字楼赢嘉中心后， ，，，，，将项目定位于高端商住公寓， ，，，，，并制订以散售方法投入市场。。。。。 。从物业功效及盈利模式上来说， ，，，，，更靠近于原有的住宅产品的运营思绪， ，，，，，并未深入涉及商业地产。。。。。 。
万科真正入场商业地产的代表性项目为金隅•万科广场及FUNMIX购物中心。。。。。 。这两个项目均为住宅项目的配套购物中心， ，，，，，但与以往的项目差别， ，，，，，万科近期在北京主推的金隅•万科广场及FUNMIX购物中心占地面积抵达17万平米， ，，，，，在体量上与万科以往的住宅配套商业不可同日而语。。。。。 。2011年1月金隅•万科广场正式开工， ，，，，，现在已和首都影戏院、王府井百货签署了相助意向。。。。。 。长阳半岛配套商业FUNMIX购物中心， ，，，，，虽然在工程进度上还未见雏形， ，，，，，但苏宁电器、ng28南宫超市、星美国际影城、俏江南、必胜客、万宁等大牌商家已确定入驻。。。。。 。
现在， ，，，，，万科的商业地产之路依然以住宅配套为主， ，，，，，没有涉及纯粹的持有物业。。。。。 。据万科集团总裁郁亮早前体现：“宣布进入商业低产， ，，，，，但会稳重看待商业地产。。。。。 。商业地产现在在万科营业中的占比不到5%， ，，，，，未来也不会很高。。。。。 。住宅照旧主要营业。。。。。 。”
绿地：问鼎零售商业涉足高端写字楼
相较万科， ，，，，，绿地“涉商”的妄想在项目种别上越发周全， ，，，，，涉及办公及商业两种差别类型。。。。。 。绿地在北京的首个商业项目为大兴的绿地缤纷城项目。。。。。 。该项目占地22万平方米， ，，，，，其中15万平方米为零售商业， ，，，，，7万平方米办公物业， ，，，，，均由绿地集团自己谋划。。。。。 。据新浪商业地产相识， ，，，，，该项目预计于2012年5月开业， ，，，，，现在已签约乐购、保利影业、美格菲健身等商家， ，，，，，承租用度7元/平米/天起租。。。。。 。办公物业方面， ，，，，，大兴绿地财产中心以散售形式投入市场， ，，，，，现在开盘面积为18000平米， ，，，，，已签约面积为12866.12平米， ，，，，，平均成交价钱为27982元/平米。。。。。 。
绿地集团在北京的第二个商业项目结构房山， ，，，，，其中有5万-6万平方米建零售商业， ，，，，，将以古板的餐饮、娱乐、大卖场为主， ，，，，，为小型社区配套商业为辅。。。。。 。除大型购物中心及商住办公项目外， ，，，，，绿地于2010年9月竞得大望京地块， ，，，，，预计将建280米高的纯写字楼绿地中心•浦项中心项目， ，，，，，并同时配有大型购物中心。。。。。 。
龙湖：取经二线都会上位北京商业
与以万科为代表的住宅开发企业差别， ，，，，，龙湖早前曾有商业地产开发履历， ，，，，，但项目均漫衍于重庆、成都等华南二线都会， ，，，，，在北京涉足商业地产尚属首次。。。。。 。龙湖在北京的第一个大型商业项目为位于向阳北路与管庄路交汇处的龙湖长楹天街， ，，，，，该项目由龙湖矜持26万平米商业配套。。。。。 。与万科、绿地向城郊迈进的妄想差别， ，，，，，龙湖首涉商业的项目选择成熟商圈。。。。。 。就龙湖长楹天街的所属位置而言， ，，，，，东接向阳， ，，，，，北连通州， ，，，，，商业地产遍布， ，，，，，竞争异常强烈。。。。。 。同在向阳北路的中粮大悦城， ，，，，，虽然承继西单大悦城的优势和履历， ，，，，，依托周边栖身人群的麋集性和消艰辛， ，，，，，定位家庭型的消耗， ，，，，，但开业至今， ，，，，，依然延续冷清态势。。。。。 。虽有外地商业地产的运营履历， ，，，，，但能否挣脱中粮的恶运还尚属未知数。。。。。 。
葛洲坝：初涉商业地产发力焦点区域
同样位于通州的大型商业项目的京杭广场为葛洲坝与绿城配合开发项目。。。。。 。作为商业地产的新手， ，，，，，葛洲坝地产自去年最先发力， ，，，，，与绿城配合开发的京杭广场为两家房企首次进入北京商业地产的代表作。。。。。 。据新浪商业地产相识， ，，，，，该项目商业体量约8万平米， ，，，，，将打造以餐饮、娱乐、影院、购物、休闲为一体的都会生涯时尚休闲中心， ，，，，，预计2011年中下旬开盘。。。。。 。
除此项目之外， ，，，，，2010年葛洲坝以6.36亿元竞得向阳区西大望路多功效用地B地块， ，，，，，将按5A级高等写字楼举行设计， ，，，，，涵盖配套商业、餐饮、聚会及其他辅助功效。。。。。 。葛洲坝集团起源于三峡工程， ，，，，，在水利水电工程建设上拥有富厚履历。。。。。 。但作为房产开发企业还属于生长型企业， ，，，，，营业规模相对有限， ，，，，，项目主要在湖北宜昌和武汉， ，，，，，除此之外， ，，，，，仅在上海有一个写字楼项目。。。。。 。但进入北京市场后对商业地产情有独钟， ，，，，，一连一再的行动都剑指焦点区域地块， ，，，，，开发项目均为大型商业物业， ，，，，，在新晋商业地产开发企业中备受瞩目， ，，，，，但由于此前项目多为二线都会住宅物业， ，，，，，商业地产项目开发履历相对欠缺， ，，，，，在商业地产整体市场利好的情形下， ，，，，，能否一连发力并稳固驾驭， ，，，，，尚有待视察。。。。。 。
