麦德龙十周年庆，，，，，，，，好又多十三周年庆……眼下的消耗淡季，，，，，，，，超市大卖场在福州纷纷祭起周年庆大旗。。。。。。。这些超市巨鳄在福州已然走过了至少十年的征程，，，，，，，，采访中记者获知，，，，，，，，由于前期卖场进驻的基本皆为租赁物业，，，，，，，，而福州的市场租赁物业周期一样平常为15年以内，，，，，，，，因此，，，，，，，，这些动辄上万平方米的超市大卖场，，，，，，，，就给人留下了翻盘易主的空间，，，，，，，，已有超市对此“虎视眈眈”。。。。。。。业内戏称，，，，，，，，悄然多年后，，，，，，，，榕城土洋超市“二次大战”一触即发。。。。。。。 
     
　　现有物业租金普遍不高 
     
　　距离1999年12月福州首家综合式购物广场五四路新华都开业，，，，，，，，十年的时间悄然已往了。。。。。。。记者获知，，，，，，，，前期进驻的超市大卖场基本接纳租赁物业，，，，，，，，而凭证福州其时的市场行情，，，，，，，，这一周期基本略多于10年，，，，，，，，最长不凌驾15年。。。。。。。以2000年1月赛马福建的好又多为例，，，，，，，，其花开繁华店近1.4万平方米的卖场承租期就是从2002年6月1日至2014年5月31日，，，，，，，，共计12年。。。。。。。 
     
　　在昨日的采访中，，，，，，，，有业内人士告诉记者，，，，，，，，这些超市大卖场尤其是外资超市大卖场，，，，，，，，昔时遇上了一个好时代，，，，，，，，对物业而言，，，，，，，，外资大卖场很有吸引力，，，，，，，，租金普遍很低。。。。。。。仍以上述好又多花开繁华店为例，，，，，，，，承租前三年月租金为31.5元/平方米，，，，，，，，以后每年月租金以4%递增。。。。。。。折算下来，，，，，，，，2010年的月租金缺乏40元/平方米，，，，，，，，这与现在动辄每平方米百八十元的市场价相比，，，，，，，，显得偏低。。。。。。。 
     
　　这些动辄上万平方米的大卖场物业已然进入倒计时，，，，，，，，是继续承租照旧翻盘易主，，，，，，，，颇能磨练各方市场主体的实力和商业智慧。。。。。。。 
     
　　ng28南宫、新华都迎来新时机 
     
　　“物业产权方也很现实，，，，，，，，要是哪家出的价位横跨别家许多，，，，，，，，能不心动吗？？？？？？？今年上半年，，，，，，，，紧挨着好又多五里亭店的牡丹酒楼在走过十年后，，，，，，，，也是志在必得，，，，，，，，却不料被半路杀出的国惠大酒楼高价一举拿下。。。。。。。” 
     
　　在诸多业内看来，，，，，，，，自今年起，，，，，，，，大卖场陆续进入倒计时阶段，，，，，，，，也就是说，，，，，，，，这给了民营企业一个反攻的好时机。。。。。。。尤其是我省本土两大超市巨头，，，，，，，，新华都购物广场2008年7月30日上岸深交所，，，，，，，，别的，，，，，，，，ng28南宫超市也频传出年内上市的消息，，，，，，，，而上市后，，，，，，，，带来的最大利益就是“不差钱”。。。。。。。这也意味着，，，，，，，，土洋超市巨头在福州的“二次攻防战”即将开打。。。。。。。 

    （王烽）